浦东川沙陆家嘴锦绣云澜售楼处电话/地址：☎✅✅✅必然榜上有名，浦东预算600万级起一定要重点关注。

　　④开发商：陆家嘴集团深耕川沙的又一“锦绣系”力作，整体规划约52万方城市综合体，国企钜制大城生活！

　　一方面是稀缺。据统计，近五年来川沙新房新增供应约4956套，其中建面140㎡以上的大户型仅且264套，总占比仅约5%。超过160㎡以上的，更是少之又少。

　　另一方面是得房率更高。要知道，一般高层的得房率约在73%-75%左右；而项目建面约168㎡户型得房率高达约82%，每个房间的尺度感都很优秀，非常适合追求一步到位的改善家庭。

　　与此同时层高也很奢阔，建面约168㎡户型层高达约3.15米，建面约98㎡□□□、140㎡户型层高分别为3.05米□□□□、3.1米，高出标准住宅约25公分左右，室内空间感更强□□□□、舒适度更高！

　　更关键的是，项目已步入实景准现房阶段，当下已全面封顶，园林景观□□、建筑立面□□、入口门头等关键元素均已实现实景呈现，预计2025年底就可交房！（以预售合同约定时间为准）

　　在当下楼市，购房者普遍面临一个令人焦虑的问题：购买期房时，产品全靠效果图，难以窥见未来生活的真实面貌。

　　陆家嘴锦绣云澜售楼处电话/地址：☎✅✅✅自落地之初，便以匠心独运的精神，不断打磨和扩大实景示范区；

　　为了打造这一品质楼盘，陆家嘴集团特邀亚洲人居环境与生活方式的引领者——goa大象设计，以及国际知名景观设计公司——泛亚国际，共同担纲项目的设计与规划。

　　在景观打造方面，同样延续了海派文化的典雅格调，通过“一环两轴三园六院”景观组团，将传统对称美感与现代舒适尺度完美结合，展现出现代海派精致人居空间的独特魅力。

　　一环，即一条长约500米□□、宽约1.5米的双跑道，穿梭在高氧森林环型跑道中，让人在运动中感受四季的变换，享受云卷云舒的宁静。

　　从项目南入口，穿越前厅的潺潺水景，便是与社区建筑完美融合的门厅大堂，其设计简约而不失精致，摒弃繁复细节，彰显出新海派独有的高雅格调。

　　溪山叠翠，作为踏入门厅大堂的㊣首道风景线平方米的灵动水景与精致假山，层次分明，逐步深入，构筑㊣了一幅“山石相依□□、水景潺潺□□、绿植环绕”的自✅然画卷。

　　云麓园，则以广袤草坪为核心，打造了一个促进邻里间互动交流的户外乐园，亦是孩子们奔跑嬉戏的欢乐天地。

　　结合台地设计，形成一处以休憩为主导的景观空间，温馨而富有生机，营造了一个充满温情与活力的社交场所。

　　这里规划了约一千方的儿童游乐区，以“陆小乐星际探索之旅”为主题，园区内的装饰图案及游乐器械均融入了天空□□□□、星际等创意元素，为孩子们营造出一个充满奇幻与想象的探索空间。

　　这片精心规㊣划的游乐区，配备了丰富多样的儿童游乐设施，如太空组合滑梯□□□□、太空㊣科普墙□□□、粉色沙坑□□、无动力水池等，孩子们可以尽情探索□□□□、乐趣无限。

　　目前陆家嘴锦绣云澜售楼处电话/地址：☎✅✅✅正在热销中，其精心设计的建面约98㎡3房□□□、约140㎡4房以及168㎡4房户型，备受好评。

　　如建面约98㎡户型得房率约80%，建面约140㎡户㊣型得房㊣率约78%，而建面约168㎡奢阔大户型得房率更是高达约82%！

　　以建面约㊣168㎡为例， 例如，同样面积大小的房子实际使用面积可能只有126㎡多肽是什么意思，而项目的168㎡户型实际使用面积超过137㎡，不仅居住体验更佳 ，性价比亦是大幅提升。

　　客餐一体化设计，让空间更加开阔通透，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳，共享欢笑与宁静。

　　而客厅链接的南向阳台，更与次卧阳台连通为一个超大的观景阳台，让业主在家中就能欣赏到四季更迭的美景，享受品质生活的每一个瞬间。

　　约82.2%的高得房率和约3.15米的奢阔层高，开拓了无限美好的居住空间，让家更加宽敞舒适。

　　进深约8.5米的阔绰双厅+主卧豪华套房设计，更是彰显大宅气度，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。

　　陆家嘴锦绣云澜售楼处电话/地址：☎✅✅✅不仅仅是一个住宅，更是站位城市繁华之上的全新生活方式。

　　作为深耕浦东的国企，陆家嘴集团具有丰富的区域✅开发经验，2021年携手川沙新镇推进城市副中心的建设，因地制宜，打造约52万方城市综合体——办公-川沙企业中心□□、商业-川沙九六广场□□□、销售住宅-陆家嘴锦绣云澜售楼处电话/地址：☎✅✅✅&锦绣观澜□□、租赁住宅-川沙悦庭，集商业□□□□、办公□□、住宅□□、租赁为一体。

　　有别于传统盒式购物中心，川沙九六广场采用半开放□□□、漫步式□□□、多首层的商业布局，一座空中人行天桥将商业与办公楼□□□□、住宅区衔接，呈现多元业态下的家庭生活社交中心。

　　不仅将引入奥乐齐超市□□、电影院和KTV等一众区域首店，周大福□□□□、潮宏基□□、霸王茶姬□□□□、必胜客□□□、KFC等知名品牌也将齐集亮相，还有区域首家宠物友好型星巴克；另外川沙首个裸眼3D大屏也将于此亮相，或成为川沙最有话题度的新晋热门打卡地！

　　对于陆家嘴锦绣云澜售楼处电话/地址：☎✅✅✅业主来说，通过横跨川沙路的天桥，即可实现“一步即达”川沙九六广场，近享吃喝玩乐购一站式生活。

　　值得注意的是，陆家嘴集团倾力构建美好生活蓝图，聚焦于“陆家嘴大朋友圈”产业生态的打造，旨在实现办公□□、商业□□□□、酒店□□、文化□□□、会展□□、体育等多业态的共享与专属礼遇，为业主开启一段尊享舒心的生活旅程。

　　凡陆家嘴锦绣云澜售楼处电话/地址：☎✅✅✅或锦绣观澜业主，均可享川沙九六广场专属福利，让日常生活更加丰富多彩。

　　此外，凡选择购置陆家嘴集团旗下销售的全新商品房，还将获得陆家嘴乐居所提供的租赁住宅优惠名额，享受更多元化的居住体验。(包括陆家嘴□□、前滩□□、御桥□□□□、张江区域等全系租赁住宅，具体租赁流程及相应条件详询案场营销顾问。)

　　更令人期待的是，在建中的21号线与机场联络线亦将穿川沙而过，未来轨道交通网络将更加四通八达。

　　此外项目紧邻外环高架□□□□、迎宾高速□□□、华夏高架及绕城高速等城市主干道，自驾出行极㊣为便捷。往南约 3 分钟上迎宾高速，可转外环高架，到达上海各个区域；往东约 20 分钟达浦东机场，往北可上华夏高架路，直通中环路。

　　项目不仅仅紧邻即将开业的川沙九六广场，直线公里范围内汇聚了百联川沙购物中心□□□□、绿地东海岸国际广场等大型商业综合体，可满足从日常购物到休闲娱乐的全方位消费需求。

　　项目周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，如中市街幼儿园□□、浦东西元□□□、南门幼儿园，以及㊣观澜小学□□、实验小学□□□□、五三中学□□□□、川沙中学及市侨光中学等，可满足一站式教育需求。

　　（仅为㊣介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

　　健康是幸福生活的基石，而陆家嘴锦绣云澜售楼处电话/地址：☎✅✅✅与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院及浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围内，多层次的医疗保障体系，将为业主家人的健康保驾护航。

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　　是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

　　是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

　　是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权□□□□、管理权□□□□、转让权等）。

　　是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发□□□、建设□□、经营□□、管理以及㊣维修□□、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

　　现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）㊣两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地□□□、自留山，属于集体所有；矿物□□、水流□□□、森林□□□、山岭□□□□、草原□□、荒地□□、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林□□□□、山岭□□、草原□□□□、荒地□□、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体□□□□、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

　　凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育□□、科技□□□、文化□□□□、卫生□□□□、体育用地五十年；商业□□□□、旅游□□□、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站□□□□、加气站用地为二十年。

　　房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有□□□、使用□□□□、收益和处分的权能。

　　指国家以协议□□□、招标□□□、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　是指政府无偿将✅土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让□□□□、出租和抵押。

　　我们通常所指的地籍□□□、产籍□□、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况□□、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表□□□、证件等登记资料，经过整理□□、加工□□□、分类而形成的图□□□、档□□□□、卡□□□、册等资料的总称。

　　是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线□□□、界址点位置□□□、宗地内建筑位置与性质□□□□、与相邻宗地的关系等。

　　即房地产后面的附图，是房地产证的重㊣要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售㊣合同。

　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

　　通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房□□□、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

　　根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用□□□、经济□□、美观□□、安全□□、卫生□□、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

　　在房改政策出台后，国家机关□□、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

　　安居房包括按规定出售出租给国家机关□□□、事业单位□□□□、企业单位职工的准成本房□□□□、全成本房□□、全成本微利房和社会微利房。

　　有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

　　住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房□□、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格□□、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

　　房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值□□□、清理费用和折旧年限。

　　是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权□□□□、使用权□□、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

　　是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

　　是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

　　是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱□□□□、水井□□□、道路□□□、桥梁等。

　　指小✅区内主次干道□□□□、支道□□、人行道□□□、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车□□□、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

　　指小区内集中绿化带□□□、小公园□□□、住宅间集中种植花木□□□□、草地□□、假山□□、花架□□、水榭□□□、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

　　亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积□□□□、辅助面积和结构面积。

　　是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊□□□□、楼梯□□□□、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

　　房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积□□、墙体面积及阳台面积。

　　是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水✅平投影面积全部计入㊣套内墙体面积。

　　各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

　　应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯□□□、内外廊□□□□、公共门厅□□□、通道□□□□、电梯□□、配电房□□□□、设备层□□、设备用房□□□□、结构转换层□□□□、技术层□□□□、空调机房□□、消防控制室□□□、为整栋楼层服务的值班卫室□□、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间□□□□、电梯机房□□、水箱间等。

　　不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库□□□、非机动车库□□、公共开放空间□□□□、城市公共通道□□、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积□□、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库□□□□、地下设备用房等。

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

　　指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室□□□□、厨房□□□、卫生间□□□□、过厅□□□、起居室□□□□、内走道□□□□、阳台□□、壁柜等净面积的总和。

　　是小区共用部位□□□□、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水□□□□、电□□□□、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

　　俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅□□□□、商业用房及其它建筑物。

　　是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区□□、澳门和台湾）出售的住宅□□□、商业用房及其它建筑物。

　　是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

　　是指在多层□□□□、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

　　是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

　　是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

　　正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

　　是指由上□□、下两层楼盘面□□□□、卧室□□、起居室□□□□、客厅□□□□、卫生间□□□、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风□□、采光较好，布局紧凑疫苗发展史ppt，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

　　是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居□□□、餐饮□□□、洗浴用，上层供休息□□□、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

　　直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行□□、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场□□□□、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

　　只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

　　只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

　　《商品房预售许可证》是市□□、县□□□□、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

　　契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

　　公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施□□□、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

　　印花税是对经济活动和经济交往中书立□□□、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广□□□□、税负轻□□、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

　　未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

　　审核后购销合同一份□□□、收件收据□□□□、产权申请登记表□□□、产权登记发证审批表□□□、房屋所有权情况调查表□□□、测量后的正式图纸。

　　指对未经登记机关确认其房地产权㊣利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物□□、附着物的所有权进行的登记。

　　即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

　　房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物□□、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

　　申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经✅过公证或认证。

　　确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律□□□□、政策的规定，经过房地产申报□□、权属调查□□□、地籍勘丈□□□□、审核批准□□、登记注册□□、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

　　房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

　　是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物□□□□、附着物所有权的自然人□□□□、法人和其他组织，通过买卖□□、交换□□、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

　　房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地□□□、休闲憩地□□、空间余地□□□□、电梯□□□、楼梯□□□□、连廊□□、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场□□□、广告权益没有特别约定的，停车场□□、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利㊣人拥有。

　　指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

　　根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人□□□□、转让人和受让人三方签订✅有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

　　以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记㊣手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

　　贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

　　根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年✅期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

　　按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

　　转按揭✅就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在✅银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限□□、变更借款人或变更抵押物的贷款。

　　购房身份证□□、户口簿□□□、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书□□□、个人住房借款合同□□□□、借款借据□□□□、委托银行扣收购房还款协议书□□□□、住房抵押承诺书。